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Calculadora de DTI

Calcula tu relación deuda-ingresos y entiende qué ven los prestamistas cuando revisan tu solicitud.

Tus finanzas

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Antes de impuestos y deducciones

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Total deuda mensual: $0

Cómo usar esta calculadora

  1. 1Ingresa tu ingreso mensual bruto, antes de impuestos.
  2. 2Agrega cada uno de tus pagos mensuales de deuda. Incluye renta, auto, tarjetas y préstamos.
  3. 3Presiona Calcular para ver tu DTI.
  4. 4Usa el resultado para entender qué verá un prestamista cuando revises tu solicitud.

Entre más bajo sea tu DTI, más opciones tienes al momento de pedir crédito.

Entiende tu DTI

Qué es el DTI

El DTI, o relación deuda-ingresos, es el porcentaje de tu ingreso mensual bruto que ya está comprometido con pagos de deuda. Si ganas $4,000 al mes y pagas $1,200 en deudas, tu DTI es del 30%. Los prestamistas usan este número para evaluar si puedes asumir un pago adicional sin comprometer tu estabilidad financiera.

Cómo usan los prestamistas el DTI

La mayoría de los prestamistas tienen dos referencias: el 36% como límite preferido y el 43% como límite máximo para hipotecas convencionales. Algunos programas especiales aceptan hasta el 50%, pero con condiciones más estrictas. Un DTI bajo no garantiza la aprobación de un crédito, pero un DTI alto casi siempre complica el proceso.

Cómo bajar tu DTI

Solo hay dos formas de bajar el DTI: aumentar tu ingreso mensual bruto o reducir tus pagos mensuales de deuda. Pagar una deuda pequeña por completo puede tener un impacto inmediato. Consolidar deudas de tarjetas en un préstamo personal con pago más bajo también puede reducir el DTI, aunque el costo total puede ser mayor.

DTI y puntaje de crédito: dos cosas distintas

El DTI no aparece en tu reporte de crédito y no afecta tu puntaje directamente. Son dos herramientas distintas que los prestamistas usan juntas. Puedes tener un puntaje de crédito alto y un DTI alto al mismo tiempo. Ambos importan cuando solicitas crédito.

Glosario

DTI (Relación deuda-ingresos)
El porcentaje de tu ingreso mensual bruto que se destina a pagos de deuda. Se calcula dividiendo el total de pagos de deuda entre el ingreso bruto mensual.
Ingreso bruto
Tu ingreso antes de impuestos, deducciones o retenciones. Es la cifra que los prestamistas usan para calcular el DTI.
Deuda mensual
La suma de todos tus pagos fijos de deuda cada mes. Incluye renta o hipoteca, auto, tarjetas de crédito (pago mínimo) y préstamos.
Front-end ratio
La parte del DTI que incluye solo los gastos de vivienda (renta o hipoteca) divididos entre el ingreso. Los prestamistas hipotecarios lo revisan por separado.
Back-end ratio
El DTI completo: todos los pagos de deuda divididos entre el ingreso. Es el número que esta calculadora calcula.

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