Calculadoras

Calculadora de renta vs. compra

Compara el costo real de rentar y comprar a lo largo del tiempo. Encuentra el punto en que comprar empieza a valer la pena.

Tu escenario

$

El precio de compra de la vivienda que estás considerando

%

Pago inicial: $30,000 (10.0%) — menos del 20% puede requerir PMI

%

Usa la tasa que te han ofrecido o la tasa promedio actual

$

Lo que pagas ahora o pagarías si rentaras una vivienda similar

años

Este es el factor más importante del análisis

Cómo usar esta calculadora

  1. 1Ingresa el precio de la vivienda que estás considerando y tu pago inicial disponible.
  2. 2Agrega la tasa de interés hipotecaria y tu renta mensual actual.
  3. 3Indica cuántos años planeas quedarte en esa vivienda.
  4. 4Abre los ajustes avanzados si quieres un análisis más detallado con impuestos, mantenimiento y apreciación.
  5. 5El resultado muestra qué opción tiene menor costo neto y en qué mes comprar empieza a valer la pena.

El tiempo que planeas quedarte es el factor que más cambia el resultado.

Rentar o comprar: lo que nadie te explica

El error más común al comparar

Mucha gente compara la hipoteca mensual con la renta mensual y concluye que son parecidos. Ese cálculo ignora el impuesto a la propiedad, el seguro, el mantenimiento, el HOA y los costos de cierre. La hipoteca es solo una parte del costo real de comprar.

El tiempo lo cambia todo

Comprar una casa tiene costos iniciales altos: pago inicial, costos de cierre, mudanza. Esos costos tardan años en recuperarse. Si planeas quedarte menos de cinco años, rentar casi siempre resulta menos costoso en términos netos. Si planeas quedarte diez años o más, la ecuación puede cambiar completamente.

El patrimonio no es ganancia gratuita

Cuando compras, parte de tu pago mensual va al capital del préstamo y la vivienda puede apreciarse con el tiempo. Eso genera patrimonio. Pero el dinero que pusiste de pago inicial también podría haber generado rendimientos si lo hubieras invertido. Esta calculadora incluye ese costo de oportunidad para que el análisis sea completo.

Más allá del número

Esta calculadora muestra el costo financiero de cada opción. Pero la decisión de comprar o rentar también depende de tu estabilidad laboral, tus planes de vida, el mercado local y tu capacidad de manejar gastos inesperados de mantenimiento. El número importa, pero no es lo único.

Glosario

Pago inicial
La cantidad de dinero que pagas por adelantado al comprar una vivienda. Generalmente se expresa como porcentaje del precio de compra.
PMI (Seguro hipotecario privado)
Un seguro que protege al prestamista si el pago inicial es menor al 20% del valor de la vivienda. Se agrega al pago mensual hasta que el saldo del préstamo baje al 80% del valor original.
Punto de equilibrio
El momento en que el costo acumulado de comprar se iguala al de rentar. A partir de ese punto, comprar se vuelve más económico.
Costo de oportunidad
El rendimiento que podrías haber obtenido invirtiendo tu pago inicial en lugar de usarlo para comprar una vivienda.
Patrimonio
La diferencia entre el valor de tu vivienda y lo que todavía debes en la hipoteca. Aumenta con el tiempo a medida que pagas el préstamo y la vivienda se aprecia.
HOA (Asociación de propietarios)
Una organización que administra áreas comunes en ciertos vecindarios o edificios. Cobra una cuota mensual obligatoria a los propietarios.

Toma decisiones con información completa

FaroGuía te ayuda a entender el costo real de tus decisiones financieras. En español, sin letra pequeña.